Not known Details About 業權瑕疵

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比起其他處理方式，委託洗屋師的成本較為低廉，且若能去除買方心理的不安因素，也有機會為房屋爭取到較有利的交易條件，所以雖然不被法律承認，仍有許多屋主願意委託洗屋師來洗白凶宅。

除政府賣地表地皮外，亦會積極考慮不同來源土地，如「一鐵一局」項目，舊樓併購項目等，務求進一步拓展土地儲備，如今年初透過強拍途徑成功以底價統一灣仔舊樓業權，並計劃重建作酒店發展。

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當物業的間隔與圖則不相符時，除了取消交易（踢契）以外，買家還有其他的解決方案。比如，買家可以要求賣家提供還原費用，或者要求在交易完成前完成還原。如果買家打算申請房貸，銀行會在交易完成前派員上門審查，如果發現未完成還原或還原不符合標準，銀行會拒絕放款，此時買家也可以選擇踢契。

物上請求權是民法重要概念之一，分為三種樣態，你知道是哪三種嗎？有什麼關係？又存在什麼差異呢？就讓法律人娓娓道來...

一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限；但內政部卻認為是以「賣方持有房屋期間」有無非自然死亡事件為準，也就是只要該屋的有某一任屋主持有期間未曾發生非自然死亡事件，這棟房子就不算凶宅。由於內政部函釋的漏洞，使得不肖人士因此發明出「洗凶宅」的投機行為，將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。

至於非法佔用政府土地，地政總署同樣會按「風險為本」的方針訂立優次，鎖定一些霸佔範圍大的個案，採取行動，即張貼法定通知飭令佔用人在限期前停止佔用。若情況於期限屆滿後沒有改善，署方會採取執管行動，包括接管和清理留在土地上的財產或構築物。若有證據確定佔用人的身分，署方亦會考慮提出檢控。

在不知情下買到凶宅，通常可適用民法瑕疵擔保的規定，選擇請求「解約」、「減少價金」，或者請求「賠償損害」這三種救濟途徑。

com，為會員提供放盤及地產資訊平台。 「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 「成交當日租金誰屬」； 「按金怎樣處理」。 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。

黃仁勳造福台灣商用不動產　商仲：外資詢問度增 先前輝達執行長黃仁勳訪台，不只多家科技股大漲，連國內房地產也將受惠。仲量聯行總經理侯文信觀察，黃仁勳效應讓台灣的國際能見度增加，觀察近期商用不動產市場，已出現更多的外資詢問。

查冊方式 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務） 櫃位查冊及自助查冊的程序 土地紀錄的種類 查冊的種類 收費 註冊摘要日誌 按揭註冊摘要月誌 街道索引及新界地段／地址對照表 業主立案法團 開啟業主立案法團的子選單

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想上車做業主，首先要理解合約條款，保障雙方，以免日後爭拗。 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 無論在任何情況下，若業主或租方未能履行本合約之條款出租或租入該物業，則悔約的一方須即時付予中介人相當壹個月租金作為賠償代理之損失。

買家在簽買賣合約前，必須委托地產代理或代表律師去進行查冊，以確定相關物業是否存有釘契的問題。當然，買家也可以在買賣合約上註明條例，例如：賣方必須清還所有相關債務、賣方必須解除土地註冊處所登記的釘契事宜。

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